技术金融和合作公司蚕食办公空间

2019-08-23 10:46:30

亚马逊跑出了城镇,但Gotham仍然有谷歌。这家科技巨头已经吞并了哈德逊广场的大块空间,因为它计划在未来十年内扩大规模。除了科技巨头之外,共同工作空间也在不断改变租赁格局。

“这是两个城市的故事,因为WeWork和谷歌正在获得空间,而其他城市正在采取观望态度,”第一太平戴维斯的杰弗里佩克说。

共同工作公司在第一季度租赁了904,186英尺。为了抓住租户,Grant Greenspan说Kaufman不仅预制空间,而且通过安装高端玻璃隔板,装有电器的公用厨房,办公桌和其他家具使其更加交钥匙。这有助于考夫曼达到每英尺70美元的目标租金,甚至更高的麦迪逊广场公园周边地区。

高力国际的迈克尔科恩表示,没有迹象表明市场正在放缓。尽管在Hudson Yards,世界贸易中心,中城和众多精品办公楼中开发了数百万平方英尺的新办公楼,但租赁并未放缓。在这个周期的这个阶段,科恩解释说,“我们本应该把自己建立在盈余之上,但就业增长在曼哈顿阻止了。

事实上,在2019年第一季度出租的830万平方英尺是曼哈顿写字楼市场有记录以来的第二高,Cushman&Wakefield发现。连续第八个季度,租金也有所上涨,此时每英尺增加1美元至73.28美元。

“虽然有一些担忧。。。事情没有改变,“库什曼和韦克菲尔德的布鲁斯莫斯勒说。“利润仍然健康。”

受到城市及其大学吸引的受过良好教育的劳动力资源是摩根大通完全重建其总部的原因。辉瑞公司的总部将转移到Hudson Yards的The Spiral,AllianceBernstein将通过Newmark Knight Frank的Neil Goldmacher。

代表辉瑞公司的Cushman的Josh Kuriloff补充说,贝莱德决定搬到Hudson Yards,德意志银行转移到Midtown的哥伦布圆环以及迪士尼计划在哈德逊广场建造一座新的总部大楼,这些都是劳动力资源的证明。他说,不断发展的行业是“制药,金融,银行,娱乐和科技”。

为了留住和吸引年轻员工,企业必须成为人才想要去的地方 - 那就是纽约。莫斯勒说:“重新安置不再受首席执行官居住地的驱动。”

虽然市中心的B楼现在是“便宜”的替代品,但是Midtown South的租金已超过其他子市场的租金而经纪人震惊,而布鲁克林预计的活动尚未消退。

但是,整个城市的变化,包括被视为反房地产的立法提案,都引起了人们的关注。“占领者对城市的清洁和安全以及税收存在担忧,”JLL的Peter Riguardi说。“有一点它将有所作为,公司将离开。

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