随着RERA的加入 NRI对印度房地产的兴趣将会上升

2019-09-16 16:07:36

市场专家表示,2016年房地产(监管和发展)法案的实施将提升印度房地产业的非居民印度情绪。

他们表示,随着房地产行业更加透明,计划在国内购买房产的NRI数量肯定会增加。

最近,印度房地产行业出现了很多变化,在2016年“房地产(监管与发展)法案”和商品及服务税(GST)出台后,情况发生了很大变化。

“由于RERA将确保及时交付项目,并且由于所有信息都将在网上提供,因此它将提高想要投资印度房地产市场的NRI的信心。但是,GST可能会对买家产生负面影响,因为房产价格可能会上涨,“NAREDCO(国家房地产开发委员会)副主席Parveen Jain说。

目前,未来的购房者如果计划购买正在建设中的房产,则必须向开发商支付12%的消费税。但是,完全建造的房产没有商品及服务税。

然而,国家住房银行前主席RV Verma对商品及服务税有不同的看法。

他说:“在房地产和建筑行业引入商品及服务税肯定会使该行业及其各利益相关者受益。这将提高交易估值的透明度,因为它为建筑商采用和宣布公平和实际估值提供了激励。反过来,这将导致更加透明和有效的定价,住宅供应商可以从投入信贷中获益,而服务税制度并非如此。

关于NRI在印度购买房产时应该记住的因素,同时也是世界银行顾问的Verma说:“通过RERA,NRI社区将更好地获取有关建筑商的信息,他们的跟踪记录和各种批准的状态。

“因此,NRI应该检查所有方面,包括土地状况和土地使用情况。”

ANAROCK Property Consultants Private Ltd董事长Anuj Puri表示:“事实上,对NRIs住宅物业的兴趣依然不减,因为NRIs的投资增长并非如此,而是为自己和家人提供住房。

“印度住宅物业价格触底反弹,开发商推出极具吸引力的优惠,这对买家来说非常有效。”

RERA的引入已经证明是一个真正的市场力量,它所实施的透明度将把住宅房地产带回中心舞台。

业内专家还认为,发达国家房地产市场的房价涨幅不大。

NRIs研讨会

由于许多NRI对RERA不太熟悉,一些像Omkar房地产经纪人这样的房地产公司正在组织研讨会向他们介绍法律,其高级副总裁Rahul Maroo表示。

此外,考虑到NRI对健康生活方式的偏好,印度的许多开发商正在提出与国际标准相媲美的项目,他补充说。

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