第四季度曼哈顿最昂贵公寓的销售额暴跌近40%

2020-01-06 16:33:58

根据房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告,过去九个季度中,曼哈顿的房地产销售下降了八个。

第四季度曼哈顿最昂贵公寓的销售额暴跌近40%

2019年第四季度的平均销售价格下降了7.5%,至180万美元,中位数价格下降至100万美元以下。总销量下降,折扣上升,现在有八个月的未售公寓供应。

尽管许多经纪人表示,他们对2020年的潜在转机感到乐观,但房地产专家表示,由于税收压力和库存增加,使买家处于观望状态,他们预计今年的跌幅将继续(虽然可能会更慢)。

第四季度曼哈顿最昂贵公寓的销售额暴跌近40%

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“我认为我们会看到更多相同的东西。” “说2020年将触底的问题是,这表明它将在那之后上升。而且我认为我们还有另外几年的横向移动。”

尽管强劲的经济和创纪录的股市高涨,曼哈顿房地产的缓慢流失仍在发生。

第四季度曼哈顿最昂贵公寓的销售额暴跌近40%

对价值数百万美元的公寓征收新的豪宅税,对州和地方税收减免实行新的联邦上限,这使纽约等高税率州变得更加昂贵,而且缺乏外国买家继续对需求构成压力。此外,豪华公寓供过于求,今年又有2000套新公寓上市,买家正在迅速转向租赁市场,尤其是高端市场。

价格在500万美元或以上的公寓的销售额在本季度暴跌了38%,现在市场上有两年的豪华公寓供应。经纪人说,除了官方库存之外,还有大量的“影子库存”,即没有正式上市但正在等待市场情况改善以及出售前清算的公寓。

根据Halstead Development Marketing的数据,现在有六年的新开发公寓供应。最大的供过于求是在“富豪街”(Billionaire’s Row)上,这是沿着57街的一排超级塔楼,那里有超过90亿美元的影子库存正在等待上市。

霍尔斯特德说,第四季度的收盘价比去年同期下降了27%。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。