LONDONMETRIC以1.453亿英镑出售四项分销资产

2020-01-12 15:29:37

LondonMetric Property已通过三笔交易出售了两个大型货箱仓库和两个区域配送仓库,总对价为1.453亿英镑(伦敦计量股份:1.419亿英镑)。

LONDONMETRIC以1.453亿英镑出售四项分销资产

在纽瓦克(Newark),它以8080万英镑的价格向国际投资者出售了一个726000平方英尺的大型仓库,占NIY的5.1%。该资产于2014年以6,850万英镑的价格收购,并以每平方英尺6.00英镑的租金出租给Dixons Carphone 14年。

LONDONMETRIC以1.453亿英镑出售四项分销资产

在唐卡斯特,已经以5120万英镑(折合每股4790万英镑)的价格向海外买家出售了两项分销资产,占NIY的6.2%。他们包括一个33万平方英尺的大型仓库,该仓库于2015年以2900万英镑的价格被收购,并以每平方英尺6.60英镑的价格出租给Next,为期四年;以及一个176,000平方英尺的区域仓库,LondonMetric的DFS合资企业于2013年以1,660万英镑的价格收购了该仓库,并以每平方英尺7.00英镑的租金出租给DFS 10年。

LONDONMETRIC以1.453亿英镑出售四项分销资产

在罗瑟勒姆(Rotherham),一个152,000平方英尺的区域配送仓库已以1,330万英镑的价格出售给了全球投资者,净利率为5.0%。该仓库于2014年以1,030万英镑的价格收购,并以每平方英尺4.70英镑的租金出租给皇家邮政八年。

这四个物业的WAULT期限为10年,租金为每年830万英镑(伦敦计量单位),其中390万英镑将推迟到2020年6月完工。这些资产的无内部收益内部收益率在8%之间购买后达到10%。

出售之后,LondonMetric的大件仓库将占其三项资产的14%。Dixons Carphone的收入敞口将从6.3%大幅下降至3.0%,DFS敞口从5.4%降至4.3%。

LondonMetric首席执行官安德鲁·琼斯(Andrew Jones)表示:“我们已抓住机会,响应全球投资者对分销仓储的需求,以货币化我们在某些地区的较大资产的货币化,我们预计收入增长将更加缓慢。此次销售进一步改善了我们最大租户的收入多样化,并为进一步投资于城市物流提供了空间,这将继续提供卓越的收入增长前景。”

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