北美的办公市场在2020年继续扩张

2020-01-14 16:09:15

Transwestern和Devencore的房地产咨询团队位于美国和加拿大的43个大都市,他们预计医疗办公和工业领域将推动今年办公市场的温和增长。

北美的办公市场在2020年继续扩张

这种增长的最大潜在障碍可能是建筑成本的上涨以及医疗租户如何使用空间的法规。

该调查(可从此处下载)发现,美国办公市场的状况虽然有望改善,但可能仍比上一年的前景有所下降。预计东北,大西洋中部和西部地区的办公需求最强劲。五分之二的受访者预计,今年的总体租赁速度和租户前景将持平,因为租户需要更多时间来完成其决定。

北美的办公市场在2020年继续扩张

鉴于即将举行的选举和不确定的经济状况,经纪人和分析师担心消费者信心会减弱。不过,乐观主义者预计技术和医疗租户会有大量需求。经纪人还预计,租户密度的提高(按每位雇员的租赁空间来衡量)将继续,但增速将低于去年。

调查发现:“租户在提高空间效率方面正变得越来越有创意,许多人选择通过压缩空间来提高质量。”

这种趋势可能解释了为什么受访者期望今年的开发管道仅持平或略高,一些市场显示出供过于求和建筑成本上升的迹象。然而,据81%的调查受访者称,租户租赁将保持激烈的竞争,至少在2019年之前或更高的水平上,优惠套餐将保持不变。

大约相同的百分比认为,投资兴趣和价格将在2020年持平或略有上升,并且近五分之三(56%)的人认为固定资本化。

北美的办公市场在2020年继续扩张

该调查还着眼于医疗办公室,工业和加拿大办公室市场。其发现包括以下内容:

•到2020年,医疗办公领域将“几乎”跑赢大市,预计今年租赁活动,租户穿行,要租和发展都将更高。

•一半的受访者期望工业状况保持健康,尽管租赁速度略有下降。尽管经纪人看到休斯顿和达拉斯-沃思堡等市场出现了一些过度建设,但“通常,供应不足,再加上电子商务的高需求,预计将推动市场。”

•除艾伯塔省外,加拿大主要省份(安大略省,不列颠哥伦比亚省和魁北克省)今年应能看到租赁速度和租户前景。但是,租户现在需要7到12个月的时间才能签署中型协议。

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