随着租金的上涨 城市增强了房客的抵制驱逐能力

2020-01-17 16:42:14

从旧金山到克利夫兰的六个城市都在向租户承诺在驱逐案件中有权要求律师,这是一项昂贵且后勤艰巨的倡议,倡导者说这是对住房成本上涨和无家可归的必要反应。

随着租金的上涨 城市增强了房客的抵制驱逐能力

支持者说,如果成功的话,这些计划将为抵制中产阶级化和无家可归者提供堡垒,并最终通过减少最终流落街头和庇护所的家庭数量,为城市节省资金。

实施如此广泛的新权利提出了挑战。它要求为法律援助办公室配备数十名新律师,为法庭寻找空间让律师与客户见面,并放慢房屋法庭的快速开庭速度,以允许律师为自己的客户辩护。

随着租金的上涨 城市增强了房客的抵制驱逐能力

最高法院于1963年在州法院批准了被告人在刑事案件中的律师权,但为保证被告人在民事案件中享有辩护权的努力却更加繁琐。

涉及的大多数城市,包括克利夫兰,费城,新泽西州的纽瓦克和加利福尼亚州的圣莫尼卡,在过去的一年中通过了立法,因此现在判断它们的表现还为时尚早。

随着租金的上涨 城市增强了房客的抵制驱逐能力

纽约是第一个保障租户享有律师权的城市,大约两年前开始通过邮政编码推出该计划。早期结果表明,该计划正在努力 驱逐迁离居民,而且实施起来很困难。

根据非营利性社区服务协会的分析,从2017年到2018年,在居民有权享有咨询权的邮编中,驱逐速度比在其他情况下减少了五倍。

历史上大多数房东都有代表,而租户中只有约1%的代表被注入律师,这不仅使法院处理案件的能力提高,甚至使法院人员身体适应,也给法院带来了压力。

在典型的星期四,在布鲁克林的房屋法庭上,律师签署了有关回收箱的规定,并寻找安静的缝隙以讨论客户的机密信息。布鲁克林法律服务部住房部门副主任莫拉·麦克休·米尔斯(Maura McHugh Mills)说,她通常在一天中在法院见过其他几位律师,现在她的年龄接近45岁。

38岁的建筑工人Ishon Mathlin在6月儿子被杀后使用了这项服务。悲痛和工作中的受伤导致马特林先生的月租金为950美元,因此落后了。他说,现在他欠了600美元。

布鲁克林法律服务公司的律师说,他们可以帮助买马特林先生腾出时间来偿还剩余的租金,并推动房东进行修理,包括在浴室天花板上打一个洞,并更换一个缺失的门把手,迫使他打开门。将他的手伸进一个洞中。

Mathlin先生说,他不想为了他的7个月大的女儿而丢掉公寓。“我不会在大街上结束。我无处可去,”他说。

房东们说,为低收入居民提供代表所需的大量资金可能会更好地用于提供临时住房补贴,以将人们留在家中。

“尽管我了解这种方法的吸引力,但它并不能解决绝大多数迁离房屋的核心问题,即无法支付房租的人,”该区政府事务高级副总裁格雷戈里•布朗(Gregory Brown)说。国家公寓协会。

全国民权律师联盟负责人约翰·波洛克说,过去几年中,越来越多的州和城市已经开始考虑在驱逐案件中提供有保障的援助。这部分是由于住房成本上涨。根据住房数据提供商Reis Inc.的数据,自2012年以来,美国主要城市地区的租金上涨了35%。

“住房危机是促使人们意识到住房危机的原因,”民间法律援助非营利性倡导组织“公民之声”的执行董事玛莎•伯格马克说。

尽管旧金山没有收入限制,但大多数城市都已将咨询权仅限于年收入在或低于最低工资的租户。

迄今为止,已确保租户享有辩护权的城市大部分是已经有强大的租户保护和相对较低的驱逐水平的地方。普林斯顿大学的驱逐实验室显示,克利夫兰是一个例外,克利夫兰2016年约有5%的租户被驱逐出境。

克利夫兰法律援助协会的监督律师Hazel Remesch表示,克利夫兰的租户缺乏在纽约等城市发现的保护措施。

雷姆施女士说,没有律师,许多房客都同意立即离开,但律师通常能够谈判更多的时间来支付房租或寻找新的居住地。

雷梅施女士说:“我们认为,拥有律师的权利更为重要,因为无论他们拥有什么权利,我们都需要确保他们得到执行。”

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