波多黎各房屋价格上涨高达66%

2020-01-20 15:11:04

尽管波多黎各的经济仍处于泥潭,但该岛的住房市场似乎正在复苏。除某些例外,大城市的平均房价正在上涨,在某些情况下甚至超过飓风前的水平。

波多黎各房屋价格上涨高达66%

寻求便宜货的美国人以及其他投资者抢购不良或丧失抵押品赎回权的房地产,对房地产市场产生了积极影响,在很大程度上帮助了该岛的复苏。但是,大部分帮助来自一些政府举措,包括新的税收优惠和其他住房刺激措施,以及联邦援助和保险金,所有这些举措都是为了振兴经济。

为了跟踪2018 年的研究并深入了解波多黎各当前的住房市场,Point2 Homes放大了波多黎各一些最大城市的房地产要价。尽管有四个城市在十多年前就开始处于下行轨道,但分析中有15个市场的房价出现了上涨。

以下是该研究的主要亮点:

波多黎各房屋价格上涨高达66%

与2018年同期相比,波多黎各在 2019年第二季度的经季节性调整的,仅限购买的房屋价格指数上涨了14.01%。

受经济衰退和2017年飓风深深影响的高档旅游胜地多拉多(Dorado)也卷土重来。该镇的要价上涨了66%,从2018年的190,000美元增至今年的315,000美元。

另一个著名的旅游目的地亚军Humacao的房价相比去年上涨了39%。

Ponce,Aguadilla和Isabela均指出房价上涨幅度超过20%。

卡波罗霍(Cabo Rojo)是房地产持续贬值的仅有的四个城市之一,以令人沮丧的14%跌幅领先。

尽管在飓风后的玛丽亚时期,阿瓜达的房价略有上涨,但在2019年下降了6%。

另一方面,卢奎洛(Luquillo)和瓜伊纳博(Guaynabo)保持不变-这些市场的挂牌价格受到动荡的经济压低,飓风加剧了他们的困扰。

波多黎各受经济衰退,自然灾害和政治危机影响

波多黎各房屋价格上涨高达66%

2017年9月,灾难性的4级飓风玛丽亚(Murricane Maria)穿越波多黎各,将废物浪费在岛上的大小街道,房屋和企业上。但是,尽管造成了独特的破坏性后果,但该事件仅仅是困扰茂盛岛的一系列可怕事件中的最后一根稻草。

在所谓的“ 非常规措施 ”中,在飓风袭击前几个月,波多黎各终于被允许在2017年5月宣布破产,当时英联邦的州长宣布该岛的1230亿美元债务不予偿还。自2006年以来,香港一直处于严峻的衰退之中,飓风在其重组和恢复方面举足轻重。

一些估计把玛丽亚在大约90十亿$他人造成损害,其中住宅代表了大部分份额:$ 37十亿。这场自然灾害的一个可怕后果是,本来就已经自由落体的房价又受到了打击。飓风几乎立即削减了平均房价的15%。

根据波多黎各人研究中心的一项研究:

2006-2016年经济危机的影响以及玛丽亚飓风(2017)的影响使波多黎各的住房市场进一步贬值[…]。住房危机的最明显迹象可能是,从2005年到2016年,波多黎各玛利亚飓风之前失去了约45,880户家庭,同时增加了115,197套净住房。由于住房供应的增加与住房供应的急剧下降之间存在明显的失衡。住房需求方面,波多黎各全岛的房屋中位价有所下降[…]。

尽管经济动荡,波多黎各住房市场仍在改善

尽管波多黎各仍在探索未知领域,但鉴于波多黎各是历史上第一个寻求类似破产的救济的州,仍有一个值得注意的因素指出了房价的上涨:房价上涨。美国人和其他外国人在岛上最喜欢的旅游胜地寻找便宜的商品,推高了需求,为房地产业的复苏做出了贡献。加上政府的财务措施,买主和投资者对波多黎各人财产的兴趣设法有所作为。

在全国范围内,变化几乎不明显(1%),但庞塞,伊莎贝拉, 马亚圭斯,林孔和瓜山等单个市场的平均房价已超过飓风前的水平。在需求缓慢增长的推动下,房地产价格正指向一个复苏的市场。

与2018年相比,七个城市的要价记录了20%甚至更高的涨幅,其中Humacao和Dorado的价格确实飙升–分别上涨了39%和66%。自去年以来,里奥格兰德州的房价几乎没有变化,达到了125,000美元,而瓜山,卡瓜斯,法哈多,巴亚蒙,卡罗来纳州和阿雷西博都见证了不到10%的涨幅。

来自阿瓜迪拉的West Connection Realty的房地产经纪人Marcos J.AvilésHernandez谈到推动房地产业复苏的主要因素,尤其是在他所在的地区:

我将根据我公司获得的结果来回答这个问题。尽管去年我们在岛上遇到了严重的困难,但我们还是设法克服了困难。在市场营销和生活方式方面,西部地区的表现始终截然不同。营销领域的大部分增长归因于最近将其设施扩​​展到该领域的行业的增长。这些示例包括:汉莎航空公司,霍尼韦尔航空公司和惠普公司等等。我们可以补充的另一个原因是,在西部地区,我们有军事基地,国土安全部和国际机场。此外,由于该地区的海滩和美食,我们还可以补充说,阿瓜迪亚,林孔和伊莎贝拉具有极大的旅游多样性。尽管遇到了这种情况,我们还是遇到了玛丽亚飓风,电力,西部地区的水和安全效率更高;这也可能是导致费率上升的因素。我出售的大多数产品都是新制造的或可以定制的产品。该组件为客户提供了更大的优势,可以找到他们最想要的属性。

至于房价复苏较慢或房价继续贬值的市场,似乎要价的波动性加上某些地区性因素导致了负数。我们与Aguada的房地产经纪人Migdalia Hernandez进行了交谈,以了解更多信息:

飓风玛丽亚过后的头六个月,我们经历了一段艰难的时期。但随后市场开始回暖。我有一些处于“待售”状态的房屋,尽管发生了飓风玛丽亚,但我们还是关闭了它们,但其中一个房屋是经过谈判达成的。我已经在Aguada地区工作了10年,价格的小幅下降取决于位置。Aguada的某些地区非常理想,因此价格稳定和/或攀升。

对波多黎各持谨慎乐观的态度

影响人民的严重衰退本身就令人沮丧。不幸的是,自然灾害使该岛的轨迹增加了悲剧性。许多波多黎各人继续面临直接的问题,即缺乏适当的住房和获得服务的机会。除了阴险的“人才外流”现象外,他们还与债务重组过程和人口损失所带来的挑战作斗争。

即使做出了一些改进,波多黎各采取缓慢而有针对性的复苏步骤,但市场仍然脆弱-就像该国的未来一样。但是,用波多黎各抵押银行家协会主席西尔维奥·洛佩兹(SilvioLópez)的话来说,在一个如此注重可持续发展,弹性和寻找解决方案的地方,“ 别无他法。”

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