北美18个城市的房价在短短5年内上涨了50%以上

2020-01-20 15:29:55

短短的5年时间足以使加利福尼亚州萨里市,美国旧金山市和墨西哥城MX等城市发布房价上涨的消息,这会让您头疼。结果,当今北美最大城市中的潜在购房者如果想加入房主行列,就必须投入更多的钱。

北美18个城市的房价在短短5年内上涨了50%以上

底特律显然是个例外:尽管与五年前相比,汽车城的百分比增长率惊人(97%),但同期的房屋净 价格涨幅则较小(30,143美元)。

但是,除了底特律的特殊情况外,几乎所有其他北美大型城市中心都经历了惊人的百分比增长和压倒性的净价格上涨,这加深了住房负担能力的问题。在曼哈顿或温哥华这样的市场中,房价已经涨得沸沸扬扬,即使最小的变化也会极大地影响购房者的收入。

北美18个城市的房价在短短5年内上涨了50%以上

为了了解过去5年中哪个北美城市的价格变化最为明显,我们查看了人口超过500,000的城市中心,并根据房价变化对它们进行了排名。这些是我们的主要发现:

在北美最大的83个房地产市场中,有18个房价在短短5年内跃升了50%以上。在18个增长最快的市场中,美国11个,加拿大6个,墨西哥1个。

与5年前相比,只有2个城市的房价出现了下跌,这两个城市分别位于加利福尼亚州的艾伯塔省:卡尔加里和埃德蒙顿。

旧金山是该研究中所有城市中增幅最高的城市(550,000美元),其次是加拿大的两个城市:温哥华(417,913加元)和萨里(395,287加元)。

北美18个城市的房价在短短5年内上涨了50%以上

房价增长和收入增长不同步

尽管加拿大和 美国以及墨西哥的收入增长缓慢,但自2013年以来一直稳定增长,但这种增长与房价增长无法匹敌。

结果,在北美许多城市,住房负担能力变得越来越成问题。尽管传统的经验法则(即购房者的住房价值应为家庭年收入的3倍或以下)应该可以负担得起),但在某些市场上仍然适用,而其他市场则要昂贵得多。

北美最大城市惊人的5年房屋价格上涨

要看最极端的情况之一,加拿大的潜在购房者本可以在2013年以约45万加元的价格在不列颠哥伦比亚省萨里市购置房屋,但目前他们需要的几乎翻了一番:845,500加元。卑诗省温哥华紧随其后,在过去5年中增长了68%,而安大略省的三个城市布兰普顿,汉密尔顿和密西沙加几乎都处于并列状态,增幅徘徊在66%左右。

在美国,底特律表现突出,房价自2013年以来已翻了一番。对于一个正在复苏,受到经济挫折和人口下降严重影响的城市来说,房价上涨可能只是当地经济好转的迹象。

旧金山的房价涨幅位居第二,房价涨幅接近69%。西海岸的另一个人才和技术中心西雅图,与加拿大城市密西沙加,汉密尔顿和布兰普顿并列榜首,是第三大涨价幅度(66%)。

墨西哥在排名第一项通过来自墨西哥城,人口密集的大都市,其降落在18 个位置。尽管没有提供用于记录墨西哥房地产市场净房价和趋势的官方资料,但有关百分比变化的数据仍然存在,并且可以说明问题。与2013年相比,该州首府的房价上涨了令人眼花50乱的50%。此外,据环球影业报道,这里的房价比10年前翻了一番。

墨西哥城是墨西哥唯一发生这种巨大变化的大型房地产市场。研究中包括的所有其他城市的房价均出现了较为温和的增长,介于Zapopan和Durango的43%至Cancún的30%之间。

对城市生活的浓厚兴趣可能会继续推动未来的房价增长

相比于刚5年前,在美国的40个城市,31在墨西哥,和10在加拿大看到显著家涨价,把相当大的压力平均购房者。随着越来越多的人选择互联的城市生活方式,以及年轻一代减少通勤时间的渴望,对城市住房的需求激增。

除了需求增长之外,大城市的限制性土地使用和分区政策还推高了房价,使住房成为北美最发达,最具吸引力的市场上日益严峻的问题。

此外,根据CityLab 的 分析,地理因素可能会在城市的发展潜力中发挥巨大作用:一旦开始经济发展,没有足够空间扩展的城市可能会长期遭受损失。

通常,从字面上看,是购房者支付价格,因为严格控制的土地区域中房地产开发成本的上涨,无论其类型如何,都会对最终房价产生重大影响。

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