休斯敦一位著名的眼科医生计划在博物馆区开发一个10层高的建筑，以与其他专门从事整形外科，皮肤病学和内科的医生一起容纳他的医学实践。
休斯顿曼恩眼科研究所的创始人，激光眼科手术的先驱迈克·曼恩博士说，该建筑预计将在2月破土动工，将是跨越主要街道以东三个街区的大型开发项目的第一阶段。
曼恩说：“我的梦想是开发一个成为博物馆区门户的项目。” 从建筑学的角度来看，这将是重要的。这些建筑物将是永恒的，不会在30年内拆除。”他说，开发该建筑物的估计成本超过7700万美元。
曼聘请马尔科Dasigenis，主要PJMD建筑师，创造医疗办公楼，其中将包含364000平方英尺和被称为博物馆广场当代，棱角分明的设计。
Dasigenis表示，建筑愿景是受画家Pablo Picasso和Georges Braque所倡导的20世纪立体主义艺术运动的启发，他们使用几何成分创建人物，风景和静物画。
“迈克一直是背后的推动力，”达西吉尼斯说。“从很早就开始，他很清楚自己并不一定要建筑，而是想要一件雕塑。”
至少自2002年以来，该物业的计划就一直在进行，当时曼恩开始与他的儿子Paul(也是眼科医生)购买土地。
曼恩表示，他的目标是到2022年头几个月开业时将这座建筑至少出租80%。
相对于上次石油低迷以来一直苦苦挣扎的传统办公市场，休斯敦的医疗空间市场仍然保持强劲。
Transwestern的一份报告显示，尽管自2010年以来在整个休斯顿地区已交付了约570万平方英尺的新医疗办公空间，但在需求旺盛的情况下，空缺仍保持稳定，预计到2020年将保持健康。
在整个内环路中，医疗办公室空间(包括可转租的空间)的空置率在2019年第三季度为14.9%，而整个办公市场的空置率为23.6%。
曼恩眼科研究所的主要办公室将位于新大楼的顶层，该大楼将从曼恩还拥有的范尼5115隔壁大楼搬迁。该包裹最终将被重新开发。
新结构将建在Southmore，San Jacinto，Fannin和Palm所界定的街区上。曼恩(Mann)还在他办公室所在的西边，就在其北边，拥有该街区。这三个区域的总体规划仍在确定中。
曼恩(Mann)和达西吉尼斯(Dasigenis)表示，将建筑物整合到附近是很重要的，这里是休斯顿最大的博物馆和其他著名机构建筑的所在地。
它将有四层办公空间，每层为41,000平方英尺，位于五个停车位之上，宽敞的一楼大厅设有大理石，艺术品和用于活动的餐饮厨房。该建筑将设有带休息区的户外雕塑花园，自行车架和水景设施以及屋顶花园。
Dasigenis说：“我们希望营造一个非常步行的环境。” “我们希望看到这座建筑成为附近的目的地。”
曼恩(Mann)于1970年代开始进行白内障手术，十年后，他成为该国率先进行放射状角膜切开术(Lasik矫正手术的前身)的人之一。现在，他在整个休斯顿地区设有16个办公室，在奥斯汀设有3个办公室。
曼恩的Testa Rossa Properties将与JA Billipp Company和Skyhawk Partners合作开发该建筑物。特派团建设是总承包商，IBC银行为建设提供资金。
曼恩说，一旦建筑开始，将使用该建筑50%的空间。世邦魏理仕正在出租该空间。