West Harlem的历史走廊正在快速变化

2019-08-23 10:42:28

正如我们最近报道的那样,第二大道地铁延伸计划将麦迪逊大道以东125街的未来黯然失色,哈莱姆历史悠久的交叉走廊的中西部街区正在快速变化 - 通常情况会好转。

旧物业的新开发和投资正在带来新能源,并为Harlemites提供更多的购物,娱乐和文化选择。

由于业主关注大量购买优惠,因此会有更多酒店出售。零售租金也在上涨。

漫步可以看到一条正在经历戏剧性转变的林荫大道 - 大多数都是富有成效的,但偶尔会以小型的长期商人为代价。

一座近乎完工的26层高的万豪酒店位于亚当克莱顿鲍威尔和弗雷德里克道格拉斯大道之间长期空置的维多利亚剧院遗址之上。位于同一街区的阿波罗剧院将在该项目的较低楼层创建并运营一个新的表演艺术中心。

目前正在努力扩建哈莱姆的工作室博物馆,位于144 W. 125th St.,由David Adjaye与Cooper Robertson合作设计的整栋新建筑已经开始拆除。

零售激增最近带来了Whole Foods,Victoria's Secret,Bath&Body Works和其他人到Lenox Avenue角落和街区西边。

高力国际执行董事总经理Eric Yarbro说:“我们的总体评估是哈莱姆目前处于有利地位。”

他说,对于零售或办公室租户而言,哈莱姆是“五个行政区最后负担得起的堡垒之一”。

但“负担能力”正变得越来越相对。失眠饼干刚刚开始于17 W. 125th,一个小小的Thor Equities物业,据报道租金为每平方英尺150美元。

与此同时,Collier正在“积极与两家看着125街的国际知名零售商合作,”Yarbro说。

“他们还有其他网站,租金为每平方英尺1,000美元。他说,在哈莱姆,他们可能每英尺支付160美元,并且有大量的行人交通。

Ariel Property Advisors执行副总裁Michael Tortorici表示,在5到10年前,邻里零售标准约为每平方英尺100美元。“现在越来越频繁地看到价格在100美元以上,”他说。

在另一个信心增强的反映中,Ariel正在以4-14 W 125th St.的99年租约营销其余94年,这是一幢四层高的建筑,拥有100英尺的宝贵人行道零售正面。

占地35,000平方英尺的建筑还拥有10,000平方英尺未使用的航空权。

根据招股说明书,租赁租金为每年617,000美元,并将根据指定的公式随时间上升。招股说明书称,该房产“有可能产生超过200万美元的年收入”。

Tortorici表示,虽然它“不是一条经常交易的街道”,但是Ariel在去年以54-62 W. 125th St.(长期空置的眼睛)的五个相邻建筑物的价格2650万美元的销售中为Jay集团提供了促销活动。一笔3700万美元的建设贷款,用于开发一个漂亮的新公寓和零售塔楼。工作正在迅速进行。

Yarbro说:“从我们的角度来看,如果你投资并寻找回报,客户们会将哈莱姆视为具有强大上行潜力的市场。”

力量的一个衡量指标是Lenle的Harlem中心和125th的强劲租赁,由Forest City Ratner于2002年开发,现在由Brookfield拥有。根据该市的搬迁和就业援助计划(REAP),每平方英尺50美元的租金可以有效降低到35美元左右,该计划为搬迁到“目标”地区的公司提供税收抵免。

在房地产销售方面,Yarbro说,“我们在2月以[四层] 75 W 125th以1,940万美元的价格出售了Carver Bank大楼” - 每平方英尺700美元,这是哈莱姆办公大楼底层零售记录。(每平方英尺900美元,不包括地下室)。

Carver正在将办公室搬到附近的另一栋楼,但是正在与新老板Gatsby Enterprises签订租约。

至于第125街的东端,Tortorici认为MTA和Durst组织和Extell的主要场地所有者将合作,允许开发与仍然不确定的地铁计划同步,因为“他们的利益一致”。

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