小经纪人担心新房地产法的影响

2019-09-28 11:05:00

房地产经纪人道拉特·拉姆(Daulat Ram)令人担忧,他在德里的亚纳普里(Janakpuri)周边设有一个小办公室。从事二手和二手房地产交易的拉姆说,自5月1日生效的《房地产监管法》(RERA)可能会对他的业务产生影响。

根据该法案的条款,开发商不仅必须公平竞争,而且经纪人还需要了解他们所出售的商品,并可能因向消费者销售不当而受到惩罚。

上周早些时候,联邦住房部长内凯杜·奈杜(Venkaiah Naidu)表示,所有房地产项目和房地产经纪人必须在7月31日之前向监管机构注册。

房地产行业观察家表示,这甚至将导致经纪公司之间的合并,并可能淘汰夜间运营商。根据各种行业数据,像道拉特·拉姆(Daulat Ram)这样的参与者目前在二手或二手市场交易中占多达65%,在主要或新房地产交易中占近20%至30%。

要求所有国家在4月30日之前通知RERA规则并建立监管机构和上诉法庭。到目前为止,只有13个国家引入了新法规。

BusinessLine与行业中的经纪人进行了交谈,大多数人对此表示欢迎,但许多人还表示,较小的企业可能会受到影响。

JLLR(住宅房地产经纪公司)主席Anuj Puri说:“即使是房地产经纪公司,也将受到RERA的约束,这意味着代理商或代理机构的资产较小,会毫不犹豫地劣质或瑕疵物业他们的客户将被淘汰。过去曾经使用过此类经纪人服务的买主将不再冒险拥有仅在交易完成后才变得明显的房产。”

房地产交易咨询平台Sila的医学博士Sahil Vora表示,政府正在对该系统进行问责。

“较小的经纪人过去常常误导客户。所有这些做法都将结束。” 印度房地产经纪市场估计为 15,000-20,000千万卢比。据估计,在排名前15位的城市中,有50万名代理商。

几家经纪公司已经开始对其员工进行培训,并保留适当的交易文件以确保透明度。

除了对项目和房地产经纪人进行强制性注册外,根据新规定,开发商还必须将从买家那里收取的资金的70%存入一个单独的银行账户中,以建设项目。这是为了及时完成该项目,因为只能将资金用于建设目的。

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