NBFC危机降低了土地价格 引发了房地产行业的并购

2019-10-26 10:53:32

财务实力雄厚的开发人员一臂之力

持续不断的NBFC危机使房地产行业的流动性枯竭,这对财务实力雄厚的开发商是个打击,他们认为这种情况将压低非理性的土地价格,并引发该行业的整合。

“这对我们来说是个好消息,因为我们在购买土地方面的竞争会越来越少,只有能够建造和交付该项目的真正开发商才会举手购买房地产。我们处于一个有趣的交汇点,这对像我们这样的公司来说是个好消息,” Oberoi Realty董事长兼总经理Vikas Oberoi在结果电话会议上表示。

价格合理化

他补充说:“我们已经看到它已经存在了很长时间,并且无法堆积那些没有品牌知名度的开发商出去购买土地的方式。” 在过去的几年中,这极大地推高了土地价格,增加了房屋的整体成本。

房地产咨询公司Liases Foras的医师Pankaj Kapoor表示,过去12年中土地价格上涨了9倍。“由于容易获得融资选择,价格上涨。他们注定要接受纠正。NBFC危机将加快这一进程,”他告诉BusinessLine。

这场危机始于IL&FS无法偿还其商业欠款,已导致整个NBFC行业的流动性危机。NBFCs的借贷成本上升了,随后它们将商业贷款利率提高了200个基点或2%。Nisus Finance Services总经理兼首席执行官Amit Goenka表示:“该行业目前处于整合阶段,并将至少持续几个季度。”

财务上审慎

Hiranandani Group的联合创始人兼总经理兼Naredco总裁Niranjan Hiranandani表示,对债务持谨慎态度的开发商将在这一周期中度过难关。“这与成为大型或小型开发商无关。有一些大型开发商陷入了沉重的债务之中,他们将发现很难再从银行或NBFC那里借钱了。”

结果,将会有更多的整合,从而导致市场中参与者的数量减少。他补充说:“因为您不仅不需要债务,还需要额外的资金来经营业务。”

此外,根据《退休金条例》,项目资金需求的70%现在已存入托管账户。“这意味着开发人员无法将资金从一个项目转移到另一个项目。流动性状况只会越来越紧。现在,合并是不可避免的。” Hiranandani说。

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