Sirius房地产公司收购了两个商业园区

2020-01-10 16:13:12

Sirius房地产公司是在德国提供传统空间和灵活办公空间的品牌商业园区的运营商,已完成对杜塞尔多夫附近的商业园区Neuss II和勃兰登堡地区的Neuruppin商业园区的收购,总收购价为33欧元。 400万,反映出EPRA的净初始总收益率为6.8%。

Sirius房地产公司收购了两个商业园区

Neuss ll最初建于1987年,经过扩展后,可提供总计34,000平方米的净可出租空间(21,900平方米的仓库/生产空间,11,700平方米的办公室和400平方米的其他空间),以及371个停车位,总占地面积为58,800平方米。该酒店位于杜伊斯多夫市中心以南9.5公里处的诺伊斯(Neuss)的Fuggerstrasse。Sirius已经在Neuss拥有18,000平方米的办公大楼,在Düsseldorf拥有另外两个商业园区。

Sirius房地产公司收购了两个商业园区

资产是向16个租户出租的81.5%,年租金收入为130万欧元,平均价格为每平方米3.84欧元,剩余的WALT为4.4年。租户包括高性能连接技术生产和物流的全球专家Max Mothes GmbH,Steep GmbH,DINAX GmbH和FEAG GmbH(发电和配电服务提供商)。

该物业已从一家地区性家庭房地产办事处以1,910万欧元(包括收购成本)购得,反映出EPRA的初始净收益率为5.4%。

Sirius房地产公司收购了两个商业园区

诺伊鲁平商业园最初建于1992年,自扩建以来,可提供22,400平方米的净可出租空间(12,600平方米的生产空间,7,200平方米的仓库空间和2,600平方米的办公室),以及总共169个停车位占地面积108,200平方米 该酒店位于Neuruppin市中心以南4.3公里,柏林西北75公里。Neuruppin可能将从柏林和汉堡之间的主要高速公路上的14亿欧元道路基础设施扩建项目中受益,该项目预计于2022年完成。

该资产以100%的价格出租给单一租户ESE GmbH,ESE GmbH是欧洲领先的废物和可循环利用的临时存储系统制造商,租期为5.5年,目前年租金为130万欧元,反映了费率每平方米4.97欧元。该物业已以1,430万欧元从Otto Immobilien GmbH&Co KG手中收购,反映出EPRA的净初始收益率为8.6%。

该公司现已完成其2019年11月25日公布的中期业绩中的1.7亿欧元的收购能力中的9,800万欧元。这些收购提供了总计136,000平方米的可出租面积,空置率为14%,产生了当前的年度收入。租金为770万欧元,反映了EPRA的混合净初始收益率6.5%。此外,Sirius正在审查一些潜在的收购,以投资其剩余的指定收购资本。

Sirius房地产首席执行官安德鲁·库姆斯(Andrew Coombs)表示:“上个月在收购方面尤其成功,这为我们提供了一些具有良好增值潜力的出色资产,这些资产可以在明年及以后实现。

“ Neuss ll非常适合我们的战略,即以较低的资本价值购买资产,与当地市场相比且平均租金低,且位于德国主要城市附近的资产。它为我们提供了一个很好的机会,可通过发挥我们的综合业务模型的优势以及最大化职业和不断增长的租金水平的业绩来增加重大价值

“ Neuruppin物业是一个很好的收购,特别是在考虑到租户的潜力的情况下,该物业是100%出租给租约的,租约的WALE为5.5年,EPRA净初始收益率为8.6%。计划扩大该地区的面积,并有进一步的机会在该场地内开发空地。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。