AXA投资管理公司-Real Assets(AXA IM-房地产)澳大利亚学生住宿计划合资企业(ASAP JV)将收购Urbanest，后者是澳大利亚最大的专用学生住宿(PBSA)投资组合的所有者。
Urbanest产品组合包括位于澳大利亚四个主要城市的14个运营资产中的6,805张床位，现在将由Scape运营。Scape是全球领先的学生住宿资产运营商，所有者和管理者，与ASAP合资企业已经建立了合作伙伴关系。
Urbanest投资组合的地理位置非常多样化，分布在悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德，其服务范围从高级单间到价格可承受的双人房和公寓。现代化的机构级投资组合的平均资产年龄约为4.5年，并为学生提供广泛的现场服务和设施。
ASAP合资企业在澳大利亚的杰出学生住房资产组合现在将达到10,315张床位，对Urbanest的收购增加了最近在2019年9月从Atira Student Living平台收购的3,510张床位组合中，标志着AXA IM-Real Asset's进入澳大利亚学生住房市场。
ASAP合资企业成立于2019年9月，由AXA IM-Real Assets代表客户，另一家全球保险集团Allianz和Scape以及最近由荷兰投资经理APG组成。ASAP合资企业是AXA IM-Real Assets加快其对亚太地区替代性有形资产领域敞口的战略的重要组成部分。AXA IM-Real Assets在全球范围内，代表客户管理着28亿欧元的学生住房组合，在六个国家拥有超过25,000个学生床位，其中包括通过最近收购Groupe Kley平台(该公司的主要运营商之一)而获得的资产。 PBSA在法国。
澳大利亚是国际学生第三受欢迎的国家，仅次于美国和英国，预计在近期内将超过后者。目前，它在2019年QS世界大学排名中排名前125位的大学中有八所大学(前50名中有五所)，在过去10年中，国际学生的年增长率总计为8.0，主要来自亚洲。尽管其受欢迎程度高，但澳大利亚市场的特点是床位数相对较少，而按渗透率衡量，国际市场较为成熟，这为未来的显着增长提供了平台。
AXA IM-Real Assets澳大利亚负责人Kumar Kalyanakumar表示：“ Urbanest投资组合代表了通过投资于供不应求和高需求的澳大利亚PBSA市场来发展我们最近成立的合资企业的难得的高质量机会。该行业具有良好的需求驱动力和日益增长的机构吸引力，资产紧缺，进入壁垒相对较高，尤其是在悉尼，这使这一机会更具吸引力。此次收购为合资企业提供了即时的规模，使其成为澳大利亚最大，最具优势的PSBA产品组合的所有者，这将得益于近期和长期的运营支出协同效应。此外，我们预计运营商的整合将导致运营，品牌，营销和行业知名度的提高。
“此次收购继续了我们与一流本地运营商合作的全球方法，并且我们期望与Scape的关系将成为我们从该投资组合中获取收入和资本增长以及获得未来投资机会的战略的重要组成部分。
“一段时间以来，我们一直被澳大利亚学生住房部门吸引，这将继续受益于澳大利亚作为国际学生领先目的地的地位。此外，其宜居城市以及与亚洲的紧密经济和社会联系将确保其继续从这个不断增长的市场中受益。我们近期有雄心壮志，希望增加在澳大利亚的学生住房曝光率，并已找到许多实现这一目标的机会。”
AXA股票授权业务主管(AXA IM-Real Assets)的Philippe de Martel补充说：“我们对替代房地产类别抱有很高的信念，因为它们具有预期的更高的风险调整后的潜在收益，产生反周期收入流的能力以及潜在的潜在收益。支持他们的基本增长动力。此次收购再次证明了我们执行全球扩张战略的能力，并牢固树立了AXA IM-Real Assets作为澳大利亚房地产市场的主要业务，全球六大养老金市场之一(8)和核心房地产之一亚洲市场。”