一项新的调查显示 房地产投资者将在2020年上调风险曲线

2020-01-20 14:48:11

INREV,ANREV和PREA今天发布的《 2020年全球投资意向调查》显示,机构投资者对来年的风险偏好表示出更大的兴趣。

一项新的调查显示 房地产投资者将在2020年上调风险曲线

在欧洲投资的全球投资者中有20%(包括大多数在该地区定居的投资者)将“机会”作为他们的首选投资方式。这比去年的9.8%有所上升,是自2009年以来的最高百分比。

这些结果反映了投资者在持续低利率和低收益的情况下,正在不断寻找其他方式来部署资本和提高回报。它们还建立在持续的趋势上,2019年,投资者平均将其房地产管理资产总额的12%以上分配给了机会战略,与上一年相比增长了近50%。

一项新的调查显示 房地产投资者将在2020年上调风险曲线

北美投资者带头,将机会型投资的分配比例从2019年的15%增加到了37%。同期,来自亚太地区的投资者将机会风险敞口从3.3%增至7.2%,并将对增值策略的分配比例从6%提高至9%。欧洲投资者将对机会的分配从5.6%略降至5.4%,而将重点放在核心上。

调查显示,预计到2020年,全球将有981亿欧元的新资本投资房地产。最大的份额(61%)将来自欧洲的投资者,每个投资者的份额将近20%。在北美和亚太地区。

欧洲投资者的贡献预计将从2019年的325亿欧元增加到未来两年的541亿欧元。

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在此期间,欧洲预计将吸引大量资本,总额达398亿欧元,而亚太地区为283亿欧元,北美为194亿欧元。

尤其是,随着欧洲投资者计划将其承诺从2019年的176亿欧元提高到2020年的208亿欧元的巨额资金,预计全球对非上市房地产工具的新投资将增加。

就欧洲非上市房地产基金而言,亚太地区超过60%的投资者期望在未来24个月内增加投资;欧洲投资者计划将新投资从去年的137亿欧元减少到来年的100亿欧元。

活跃于欧洲的投资者仍然偏爱德国(67%),英国(63%)和法国(57%)。对于基金而言,排名前三的国家/地区是德国,法国和荷兰,它们在90%的同类人群中均排在首位。

对于工业/物流业和住宅业而言,办公室在投资者首选领域中排名第二。基金对办公室,工业/物流和住宅的评级平均为80%。与2019年相比,来自亚太地区,欧洲和北美的投资者都显示出对欧洲工业/物流行业的极大偏好。

近年来零售业的糟糕表现似乎影响了其排名。欧洲投资者以50%的比例表示零售是其第四大首选行业。北美的投资者也以43%的投资率排名第四,亚太地区的投资者也以31.3%的投资率排名第四。基金中只有10%表示倾向于零售部门。

投资者对国家/行业的四个最佳组合偏好是法国办公室,德国办公室,德国工业/物流和英国办公室。自2012年以来,英国零售业首次未能成为投资者首选的十大最佳组合。

三个主要地区的投资者都有一个共同的信念,即“获得专家管理”是投资非上市房地产基金的主要动机。但是,最重要的障碍因住所而异。对于欧洲的投资者来说,这是“合适产品的可用性”(50%);北美投资者已经确定了“货币风险敞口”(64%);亚太地区的同行认为,“透明度和市场信息”(64.3%)是最大的挑战。

INREV的首席执行官LonnekeLöwik说:“这些发现表明,投资者情绪充满了好奇。随着投资者从包括房地产在内的不动产中寻求回报,持续的低利率环境似乎将成为2020年的重要推动力。核心资产的短缺正在驱使投资者进一步提高风险曲线。有趣的是,尽管北美的投资者长期以来一直对机会型投资感兴趣,但过去一直比较谨慎的亚太地区投资者也正在缓慢地向风险曲线上移动。随着全球资本的持续流动,离岸投资者越来越在寻找本地合作伙伴,从而进一步刺激了人们对非上市房地产的关注。”

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