在不到400平方英尺的面积上 小型房屋越来越受欢迎

2020-01-21 16:04:30

TERRELL-天气晴朗时,Lynn Roberts等不及要去户外了。他起得很早,早上7点钟与妻子珍妮特(Janet)一起出门。

在不到400平方英尺的面积上 小型房屋越来越受欢迎

这是完美的,因为他们家的外面比里面大。

罗伯茨一家人居住在达拉斯以东约40英里的Bluebonnet Ridge RV公园的一栋小房子里,越来越多的人发现,不到400平方英尺的地方,生活不仅更简单,而且也很舒适。73岁的Lynn和70岁的Janet用198平方英尺的门廊,144平方英尺的凉亭和80平方英尺的户外厨房补充了紧凑的内部空间,他们的小房子帮助他们实现了负担得起的低压力退休后,对财务的需求减少,家人和朋友的时间更多。

在不到400平方英尺的面积上 小型房屋越来越受欢迎

珍妮特·罗伯茨(Janet Roberts)说:“我们正在寻找更多-更少的东西。”

罗伯茨及其邻居的小房子每个面积为399平方英尺,可将其归类为休闲车-最大可达400平方英尺-并为近年来苦于销量下滑的RV行业提供了新的市场。根据房车行业协会的数据,由于房车和活动房屋的需求下降,按照房车代码建造的小型单户住宅的销量同比增长了16%。

当电工和空调承包商林恩·罗伯茨(Lynn Roberts)和在考夫曼独立学区工作的珍妮特(Janet)几年前退休时,他们希望有更多的时间与孙女们放松身心并度过美好时光。但他们发现,占地1400平方英尺的半英亩房屋占用了太多时间。有一个院子要浇水,要耙的叶子,要收集山核桃的花,要照料的花圃-清单还在继续。

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不久之后,他们就准备好进行大幅缩减了。微型房屋不仅维护和清洁的意义不大,而且房车公园还可以照顾草坪和公共生活空间。他们在2016年采取了行动,加入了一个社区,邻居们互相挥手,前廊充当人们坐在和聊天的户外沙龙。

林恩(Lynn)和珍妮特(Janet)希望过上简单的生活,对时间和财务的需求更少。

林恩说:“我没想到的是,这里有这样一家人的亲戚,这样的人会很友善。”

增长趋势

这些微型房屋在业界被称为公园模型房车。根据RV行业协会的数据,制造商有望在2019年出售创纪录数量的产品,从前一年的3,500家增加到4,000多家。

根据公园模型房屋建造商Skyline Champions的说法,其中约有一半用于酒店业,包括南卡罗来纳州默特尔比奇的新公园,该公园已订购了100栋小别墅以容纳度假者。

其余的归Lynn和Janet Roberts等人所有。

得克萨斯州的开发商一直在忙于建造RV公园,尤其是对于公园模型。其中一家名为Majestic Hills,计划于2月在休斯敦以北50英里的威利斯开业。康罗湖上现出了一个小房子社区,山姆·休斯顿州立大学附近的建筑中也有一个小房子。学生很快将可以选择拥有一所小房子,起价为40,000美元,毕业后可以出售或转移到其他地方。

一个小型家庭公园的景点起价约为每月600美元,并且通常包括网球场和钓鱼池等设施。在合法为房车的单户住宅中,生活也伴随着另一个诱人的特权。

在“ Majestic Hills Tiny Home Community”广告手册中,“无财产税”是第一句话。

挤小

门廊等户外便利设施不计入决定一个小房子在技术上是否为房车并免征财产税的平方英尺。

在罗伯茨的门廊上,可以根据需要降低卷帘以遮挡阳光。桌子下面冒着气泡的猫,Spooker和Boo的喷泉。林恩(Lynn)正在建造一个室外厨房,该厨房可容纳一个平顶烤架和两个吸烟者。

“我们住在前廊,”珍妮特说,挥舞着邻居聊天。

微型房屋让人想起房屋更便宜的时期。10一个全新的园区模式-英尺高的天花板,横梁的窗户和阁楼可以大约$ 65,000个成本相比,平均房价在休斯敦的$ 24万

尽管小型房屋已经存在了数十年,但随着房屋价值开始加速摆脱房屋抵押贷款危机,小型房屋的数量激增。2014年,在六个月的时间里,推出了“小房子国家”,“小房子大生活”和“小房子狩猎”这三个独立的购房电视节目,专门播放小众生活。Amazon.com现在出售小型家用套件。

15年前,乍得·格拉斯(Chad Glass)是一位艺术家,他与妻子从康罗(Conroe)经销商德克萨斯州的小房子(Little Homes of Texas)购买了一个小房子,他住在洛杉矶为好莱坞绘制故事板。他擅长这一点-太好了,他能够购买房屋和多处租赁物业。

他说:“但是那是纸牌屋。”

在房地产泡沫破裂和经济在2007年末陷入衰退之后,他的房客开始拖欠付款,他以比欠他的债务还少的价格卖掉了自己的房屋。他搬到城外的一家出租屋,最后搬到他的妻子有家人的德克萨斯州。现在,他们共享的房屋甚至比公园模型RV小。

它长28英尺,宽8个半英尺,足够狭窄,可以轻松拖曳。租金已经一去不复返了。债务已经一去不复返了。他们以每月几百美元的价格出租房屋用地,并支付很少的水电费。

大赌小小的生活

当微型房屋成为主题时,人们往往会停顿下来,盘点自己的生活和需求。一些人很快得出结论,这不适合他们。但是其他人则表现出一种戒心。

当格拉斯离开洛杉矶时,他还不得不离开好莱坞。但是他说自己的成本大大降低,以至于他可以省钱却少赚钱。他感到自己足够安全,可以冒险,涉足音频工程等新领域,这在他处理债务和苛刻的职业时是不会做的。

当他进入奥斯汀并听到人们担心生活成本上涨时,曾经熟悉的担忧就变得遥不可及。

“直到压力消失,你才意识到自己承受的压力。”

微小的房主看到自由,投资者看到安全。

在许多方面,公园样板房就像移动房屋。由于许多城市都有禁止在单个家庭中放置任何土地的法规,因此它们都需要在经批准的公园内租用空间。根据商业房地产公司Marcus&Millichap的数据,在包括得克萨斯州,俄克拉荷马州,亚利桑那州和路易斯安那州的地区,活动房屋公园的空置率已从2007年的24%降至4%。

美国西南部的移动房屋公园的租金在10年间飙升了44%,是德克萨斯州传统房屋租金增长的两倍以上。Marcus&Millichap说,这使他们成为一笔不错的投资。

公园模型房车社区可能也有类似的吸引力-而且他们经常要求更高的租金。在拥有免费草坪护理,温水游泳池和电影院等设施的Majestic Hills,景点的月租约为650美元,是普通活动房屋公园租金的两倍。与夫人乔治特(Georgette)共同拥有Majestic Hills的Korey Freels说,他希望在公园全部出租后将其出售给投资者。

Bill Huthmacher于2000年决定购买Bluebonnet Ridge RV园区,因为他认为,RV园区比股票,债券或公寓租金的回报更高。

他说:“如果经济不景气,我的理论是更多的人将住在房车中。” “如果经济持续增长,就会有更多的人购买房车。”

在购买了公园之后,他还意识到代际趋势正在推动人们对小规模生活的需求。他谈到婴儿潮一代时说:“我想念的部分-这是一个有趣的部分-我们这一代人没有保存任何东西。” “所以他们发现的是何时该退休了,他们买不起房子。”

简单的时代

一些小小的家庭居民在配置自己的生活和财务状况使其适合399平方英尺后,发现住在伪装成房屋的车辆中会带来麻烦。在过去的两年中,Bluebonnet Ridge RV公园的居民组织起来以应对意外的费用-由他们的县税务评估员进行评估。罗伯茨夫妇和其他人两次都提出了抗议。

考夫曼县评估审查委员会与居民达成一致,裁定他们不必缴纳财产税,但问题远未解决。在东北约80英里的霍普金斯县,也发生了类似的税收纠纷。

公园样板房在复杂的技术上已蓬勃发展,但对珍妮特·罗伯茨(Janet Roberts)而言,它们却代表了简单。当她与邻居闲聊,凯顿,前廊,谈话转移到如何牛逼,他世界发生了变化-他们是怎样长大了玩户外,直到它被吃晚饭的时间,邻居们是如何考虑的邻居照顾。

巴顿说:“这就像住在其中一个街区一样。”

珍妮特点点头。“就此而言,这就像时光倒流,我感到非常安慰。”

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