休斯顿第四季度办公室租赁创20年新高

2020-01-22 14:32:23

根据商业房地产公司仲量联行的数据,到第四季度末,休斯顿的企业占地面积比三个月前增加了200万平方英尺,创下20年来的新高。

休斯顿第四季度办公室租赁创20年新高

仲量联行将这一发展预示为办公房地产的活力标志,自2015年能源危机以来,该办公楼空缺率很高。空缺率在2018年达到23.3%的峰值; 租赁的回升将这一百分比降低至2019年的22.8。全国办公室的空缺率约为14%。

即使新增了200万平方英尺,休斯敦的企业仍比能源低迷前减少了270万平方英尺的办公空间,因为新建筑物已经投入使用并增加了可用空间。

休斯顿第四季度办公室租赁创20年新高

仲量联行的报告说,可分租的办公空间数量在经济下滑后激增,因为精简的企业以折扣价提供未使用的空间,这接近能源市场崩溃前的最后水平。那是因为许多次租约已经到期。

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复苏是否持续,很大程度上取决于能源行业的健康状况。能源和公用事业公司占据了新租用空间的60%以上。仲量联行将Occidental Petroleum在Greenway Plaza的49,096平方英尺的租赁和Terra Energy在Galleria的39,321平方英尺的租赁包括在其著名的租赁交易中。

报告称:“鉴于本地就业预测不及预期,以及日益增长的宏观经济担忧,休斯顿的办公用产业在未来几个季度的表现将是一个问题。”

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