存款成本的任何增加都可能迫使银行和氢氟碳化合物提高贷款利率

2019-07-05 10:39:35

正如市场普遍预期的那样,印度储备银行在周三的货币政策审查中将主要政策利率维持在6.50%不变。不过,根据专家的意见,所有类型的贷款 - 包括房屋贷款,个人贷款和汽车贷款 - 在不久的将来可能会花费更多。事实上,许多银行和住房融资公司(包括SBI,HDFC银行和ICICI银行)近几个月已经提高了其MCLR和贷款利率,这主要是由于其资金成本上升。例如,虽然目前SBI房屋贷款的浮动利率介于8.7%至9.45%之间,但HDFC银行房屋贷款的浮动利率徘徊在8.8%至9.2%之间。

值得注意的是,大多数行业专家和市场分析师已经认为,印度储备银行可能会在12月的政策审查中维持其政策利率的现状。

例如,Paisabazaar.com首席执行官兼联合创始人Naveen Kukreja认为,由于通货膨胀率下降和经济增长放缓,货币政策委员会(MPC)可能继续维持回购利率的现状。他说:“卢比对美元的升值和原油价格的大幅下跌也将促使货币政策委员会继续保持观望态度。”

Kotak Institutional Equities的高级经济学家Suvodeep Rakshit也期待RBI MPC保持回购利率不变,并保持“校准紧缩”的立场。“印度储备银行应该继续关注核心通胀,这仍然处于令人不安的水平。虽然我们认为印度储备银行可能在201财年剩余时间内暂停,但它可能会对全球和国内因素导致的通胀上行风险保持警惕,“他说。

对借款人的影响

无论如何,借款人不太可能从贷款利率上升中获得任何喘息机会。据专家介绍,回购利率只是银行在确定贷款利率时考虑的几个因素之一。他们还在设定贷款利率时考虑存款成本,保费,运营成本等。因此,尽管存在政策利率现状,但未来任何存款成本的增加都可能迫使他们提高贷款利率。

例如,“尽管10月份MPC会议期间回购利率处于现状,但许多银行自那时起增加了MCLR和贷款利率,这主要是由于其资金成本上升。就住房融资公司(HFCs)而言,由于流动性紧张,其贷款利率最有可能上升。由于他们的大部分借款需要在短期内以更高的利率进行再融资,这将增加他们的资金成本,从而增加他们对新老投资者的贷款利率,“通知Kukreja。

以下是房屋贷款利率的任何增加将如何影响您的EMI:

假设,总部位于德里的Rohit Kapoor正在寻找60万卢比的住房贷款购买80万卢比的单位。如果卡普尔以20年的当前税率(例如8.75%)获得60万卢比的住房贷款,这意味着EMI为53,022卢比。20多年来,卡普尔将支付67,25,433卢比的利息。利率上调25个基点将使EMI增加至53,983卢比,总利息支付至69,56,054卢比。另一方面,加息50个基点将使EMI增加至5552卢比,并将应付的总利息增加至71,88,482卢比。如果加息25个基点,则增加2,30,621卢比,加息50个基点时增加4,63,049卢比。

房屋贷款利率上调对EMI及应付利息总额的影响:

房屋贷款借款人应该怎么办?

据专家介绍,由于不同银行和住房融资公司(HFC)的房屋贷款利率差别很大,计划利用房屋贷款的人应该在提出申请前广泛比较各贷款人提供的贷款利率。

同样,“现有住房贷款借款人应该比较其他贷款人提供的住房贷款利率,并找出以较低利率转移贷款的潜在节省。如果在计算转移成本后节省的成本很高,他们应首先与现有的贷方协商降低费率。如果他们现有的贷方拒绝这样做,他们应该选择房屋贷款余额转移,“Kukreja建议。

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