纽约零售租金出现上涨迹象最大的跳跃是当地人和游客人数众多的走廊

2019-08-22 11:05:05

零售租金开始走强,从一个伟大的秋季开始,将曼哈顿的17条主要购物走廊中的六条提升至正面,其中一个是平面而非四个正面 - 与一年前的一个单位相比,The Post可以独家报道。

据纽约房地产局春季零售报告显示,最大的跳跃是当地人和游客人数众多的走廊。

报告指出,2019年头几个月的交易是由食品和饮料行业推动的,其次是运动服,化妆品和技术品牌。

市中心的涨幅最大,因为百老汇的租金自秋季以来已经下跌了19%,达到每平方英尺401美元。在先驱广场和西34街的其他地区,自秋季以来的租金上涨了7%,达到每平方英尺613美元。在时代广场,由于需求增加和价格较低的空间从市场上消失,租金从持平转为4%,每平方英尺上涨至每平方英尺1,936美元,每平方英尺的价格在1,500美元至2,350美元之间。

自去年秋季以来上涨2%的是位于东57街的亿万富翁排在第五和公园大道之间,第四大街在第四街和第二十三街之间的第五大道,以及第五大道从第49街到第59街的豪华街。后者的“高街”区域保持了该市最高的租金,每平方英尺2,000美元至4,000美元不等,因为几个大型供应仍然空置 - 但仍然比一年前下降了22%。

即使麦迪逊大道上的交易从第57街到第72街也是如此,因为大道上的那些人寻求更好的空间,租金再下跌10%,达到每平方英尺1,039美元,自去年春天以来下跌了25%。

百老汇在第72街和第86街之间也表现不佳,租金下跌11%,至每平方英尺273美元,比一年前下降16%,哥伦布大道下跌6%,自秋季以来每平方英尺279美元,因为该市规则禁止更大的店面继续阻碍零售商。

Flaleron和Soho的Harlem第125街和百老汇都下降了2%。后者也在挣扎,因为弹出窗口持续存在,长期奢侈的租户仍留在街头。TJMaxx在布鲁姆和格兰德之间的百老汇473号开业可能会促使其他价外连锁店深入挖掘。

经纪人和业主正在加速下周在拉斯维加斯举行的国际购物中心理事会会议,预计将有新的可用性,包括Vornado的Farley火车站计划。

随着业主改造建筑物和备受瞩目的项目上线,包括Hudson Yards,Gansevoort Row,Seaport District和Essex Crossing,库存也有所增加。

然而,本地经纪商也从2018年开始提出他们最具创造性和重要性的交易,现在正在竞争REBNY年度零售交易竞赛。

市中心在提名中占主导地位,只有五个交易中有一个完成了上城。

上城提名 - 一项17,530平方英尺的租约,将宜家的“仅交付”城市战略带到第三大道999号。在Bloomingdale's对面 - 由Eric Yarbro,Robert L. Freedman,Jonathan Plotkin,Taylor Bell和Timothy Pond的高力国际团队完成。

Noho是Showfields的受益者,Showfields是一家点击消费者的百货公司,在Lafayette街西南角的11 Bond St.的四个故事中开放了14,707平方英尺。Cushman&Wakefield的Brandon Singer代表了这一概念,其中包括旋转的时尚概念,其中包括两个旋转艺术故事和另一个共同工作和活动空间的故事。占地1,700平方英尺的屋顶露台拥有1500平方英尺的有盖支撑区域。Sinvin Real Estate的Christopher Owles建议RFR所有权。

在哈德逊广场,罗盘艾布拉姆斯,丽莎罗森塔尔和康斯帕斯艾布拉姆斯零售战略的柯蒂斯伍德赛德带来了旧金山的弹出式彩色工厂,在150 Varick St.,又名251 Spring St.,租期为11,000平方英尺,为期两年。体验艺术展已经成为一个必看的景点,在16个房间里庆祝色彩,20个“色彩体验”由艺术家设计,并设立免提自拍。

在金融区,Life Time健身公司租用了72,260平方英尺的大部分地下空间,位于Harry Macklowe在One Wall St.重新设计的豪华住宅项目的基础上。彼得·惠特纳克的一个RKF团队,Jackie Totolo和Scott Zinovoy代表了这座建筑,而达特茅斯公司则是Joe Mastromonaco和Fritz Kemerling为健身公司工作。

附近,位于28 Liberty Street的Alamo Draft House租赁了40,000平方英尺的租约,在前One Chase Manhattan办公楼的基地开始了对广场的租赁和舒适设施的翻新。

Newmark Knight Frank的Jeffrey D. Roseman和Ross Kaplan代表了复星的所有权。

6月11日星期二,在Convene的117 W. 46th St.举办的第21届年度零售交易年度奖项鸡尾酒会上,将颁发最精巧,最重要的优惠奖。

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