为什么场外施工方法正在成为主流

2020-01-03 18:31:32

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为什么场外施工方法正在成为主流

直到最近,“模块化建设”这个词很可能会唤起一个充满盒子的、功利的溢出教室的形象,“预制”在风格上意味着不可避免的牺牲。然而,今天的场外建筑业是一个完全不同的命题。

在过去的几年里,总承包商和业主越来越容易接受它的使用,设计师们正在学习预制提供灵活性,而不限制创造力。

酒店巨头万豪国际(Marriott International)本月早些时候宣布,计划对其部分品牌实施模块化建设计划,占其北美酒店交易总额的约13%。这意味着50家酒店有预制浴室或客房。

到目前为止,万豪在加州开设了一家模块化酒店,该酒店已提前两个月完工,另外还有四个模块化项目正在进行中,包括华盛顿的一个庭院和俄克拉荷马州的AC酒店。

俄克拉荷马州物业的制造商是Guerdon模块化建筑,总部设在博伊西,ID。公司CEO兼管理合伙人道森(Lad Dawson)表示,万豪的公告将有助于提高人们对模块化建筑的好处的认识,因为它正处于行业的临界点。

他说:“毫无疑问,这使它合法化了。道森称,这个行业正处于一个转折点,正走在许多科技公司所走过的道路上。他说:“所有破坏性技术都会发生这种转变。“有一段时间人们都在看,然后技术很快起飞,每个人都跳上船,这样他们就不会落后。”

道森说,预制构件的一个具体领域是多家庭和负担得起的住房部门,特别是在过去两年。格雷顿花了大量的时间教育业主和非营利组织,让他们知道模块化如何帮助他们的项目成功,但他说,这部分的建筑设计师和业主一直相当抗拒。

但随之而来的是挥之不去的劳动力短缺。

根据相关的总承包商,73%的被调查建筑公司预计今年难以找到合格的帮助,但73%的公司也预计将承担更多的工作,这将增加人员配置需求。

Associated Builders and Contractors的首席经济学家Anirban Basu表示,承包商可以预期继续面临招聘困难,以及工人工资的上涨。当然,这会增加项目成本,也会使建筑管理人员感到沮丧,他们可能不得不在项目延误和费用超支之间做出选择。

为什么场外施工方法正在成为主流

场外建筑的支持者将其在制造设施内的受控环境作为该方法比传统的现场建筑具有的好处。此外,场外可以减少项目时间表,从而减少所需的工作时间。

“特别是总承包商现在从‘它能做什么伟大的事情,它如何帮助我解决问题’的角度来看待模块化建设?”道森说。

Clark Pacific公司开发总监罗伊?格里菲斯(Roy Griffith)表示,虽然Guerdon为多个项目提供了整个预制房,但在传统的地面建造过程中,也有一个预制场。

格里菲斯说,Clark Pacific有一批客户,他们聘请该公司提供大量预制混凝土和其他预制服务,但他们想要更多,包括多行业分包商的集会,这些集会可以让他们享受到场外建设的好处,而不必全部投入。

“你可以保持设计的优雅,仍然可以得到预制件的好处。”

罗伊·格里菲斯

克拉克太平洋公司发展总监

与完整的房间解决方案不同,这种策略允许各种行业,如电气、机械和管道,为主要项目的时间表创建一个平行的时间表,从而节省时间和金钱。然后,格里菲斯说,预制件被整合到整个项目中。

具有重复功能的结构-如医院中的病人室、浴室和其他医疗空间-特别适合使用多贸易分包商组件。

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格里菲斯说,有一个“场外建筑的连续体”,一端有完整的模块,另一端有更集中的子装配过程。“抵抗”,他说,“来自全无的人群”,一些人认为他们必须“买这些箱子”,否则根本不使用场外建筑。格里菲斯说,零碎的方法可以让一些评论家更容易地介绍预制件。

格里菲斯说:“那些需要有背景、需要更长寿命的建筑,就像宿舍一样,都有要求,促使我们用其他方式去思考设计。这些结构可以有一个预制方面,被分解成预制部件,可以符合任何设计。格里菲斯说:“你可以保持设计的优雅,仍然可以得到预制件的好处。

这种较小规模的预制也找到了室内建筑的方法。DIRT的建筑专家瑞恩·沃伊(Ryan Ware)说,每个人都在抢着说,“我们来做吧。让我们试试不同的东西。”DIRT T侧重于商业、工业和机构内部的预制,以技术为指导原则。

沃里说,尽管场外建筑正在兴起,但该公司必须积极主动地让设计师在项目前期规划阶段伸出援手,这种合作是实现预制构件最大效益的关键。

他说,建筑师和工程师的主要设计团队往往将预制加工的最终产品视为商品,而不是影响许多其他行业的过程。瓦尔说:“如果你把它当作一种产品而不是一种建造方法来对待,它最终可能会令人失望,因为(顾客)没有得到好处。

项目团队有一个明确的机会之窗,Ware说,要成为真正的合作伙伴,但在某一点之后,这个窗口关闭了-使一个事后的整合非常困难。他说:“这几乎就像(试图)切换一个结构系统或一个暖通空调系统。“你不会这么做的。工作太多了。”

早期的整合也可以缩短时间。有了这笔钱,客户可以指定更高质量的成品,或者只是享受可以提前几周搬到医院、酒店或办公室。

沃伊说:“如果你能在几周的医疗保健中战胜一个计划,那就是一笔巨大的资金。酒店也是如此——客人越早开始入住,运营商的收入就越多。

教育过程仍在进行中,因为设计师和业主可能仍然对预制件可以提供的风格和质量有误解。沃勒说:“这是设计理念和施工前管理理念的改变。

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