从字面上看，墨尔本的零售业正在蓬勃发展，越来越多的人们利用我们认识和喜爱的街道上方的空间。
高力国际(Colliers International)零售租赁高管贾罗德·赫斯库(Jarrod Herscu)表示，该市中央商务区狭窄的商业房地产市场正促使商店及其房东腾出更多空间。
“我们看到大量购房者涌入，他们希望获得长达30至100年的长期租赁零售投资。为了创造上行空间，这些投资者正在分租租赁以增加收入。”他说。无论是地下室，街道层，夹层楼还是更高楼层，都是这种情况。
目前，诸如Swanston街上的Curtin大厦或Nicholas大厦，或Elizabeth和Lonsdale街的拐角处的Mitchell大厦之类的建筑物都充满或充满了利基业务-垂直巷道彼此竞争并互相支持作为城市多层街道巷道中的商家。
例如，在尼古拉斯(Nicholas)大楼中，手工艺统治。凯特·布尔顿(Kate Boulton)的Shop ButtonMania商店再合适不过了。21年来，她一直手工制作遮盖式按钮。
但是在她对面是裁缝。隔壁是一家布料店和传统服饰店。
她的公司需要围绕它的生态系统-她说她已经进入需要出售产品的第三代设计专业学生-因此，地理位置很重要，即使大多数下注者都不知道她在那儿。
而且，上下街的趋势将变得越来越普遍。在一个例子中，赫尔斯库说，柯林斯街乔治大厦的租赁所有者最近将夹层楼分开，导致该空间的租金从每平方米600美元增加到1000美元。他说，与类似地点的街道临街相比，搬到这样一个空间的零售商可以将租金降低一半。
他说，此举的目的是在建筑物中创建“鞋类中心”。他说，大型的，知名的品牌和较小的利基业务都可以从“目的地化”的位置中受益，在这里人们知道他们会找到想要的东西，即使这家商店在街上并不明显。
这种模式已在亚洲(尤其是在日本)进行了试验和测试，日本最有趣的零售活动大多发生在塔楼中，购物者乐于参与25岁的奥托·拉·罗莎(Otto La Rosa)所说的“狩猎”。
La Rosa是一位收藏家。他的热情是高级时装，从十几岁开始他就从世界各地的仓库和壁橱中解放出来。
他说：“我和妈妈一起去巴黎旅行，我看到了这些设计师的血肉，因为在墨尔本看不到他们。” “还有一次日本之旅。一切都从这里开始。”
拉罗莎(La Rosa)在斯旺斯顿街(Swanston Street)的科廷大厦(Curtin Building)的托夫(Toff)上方的商店出售的大部分都是陈旧的股票，曾经标价是他要价的两到三倍。
但他在陌生的地方找到了它，那里几乎没有人喜欢它，并将它带回家，有机会在墨尔本重新生活。现在，除了商店里的存货，他还有两个储藏室。
他说：“那是我的收藏家。” “我坚持研究直到找到匹配的东西。”
最初，他在自己的网站上出售了股票(主要是卖给了海外的其他藏家)，然后使用了尼古拉斯大厦中的地址进行存储。
但他的收藏品是独一无二的，其中包括Comme de Garcons，三宅一生(Issey Miyake)，山本耀司(Yohji Yamamoto)和沃尔特·范·贝伦登克(Walter van Beirendonck)等作品。因此人们不断出现在肉体中，希望看到碎片，然后购物。
贾罗德·赫斯库(Jarrod Herscu)表示，像点通公司这样的小型零售商与H&M等全球大型商店竞争位置，因此，针对确实想要他们所售商品的客户至关重要。
他说：“这些零售商已经建立并具有品牌知名度。” “因此，他们不需要在街上露面，并且很高兴搬到更多'目的地'地区。”
拉罗莎(La Rosa)说，这些业务使他寄希望于墨尔本唤醒自己一个更大的想法-“成为一个合适的城市”。
他说：“走进这些建筑，您会发现这些很棒的人。”