拉斯维加斯—继续较低的抵押贷款利率和良好的经济状况将使今年的住房需求强劲。但业内顶级经济学家预测，到2020年，房屋建筑商仍将无法满足全国买家的需求。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说：“我们已经经历了多年的低房屋生产。” “应该有更多的房屋建造活动在进行。”
建筑商行业小组本周在拉斯维加斯开会。
Dietz说，劳动力短缺，建筑材料价格上涨，土地分区障碍和其他问题阻碍了建筑商。
根据建筑业的最新估计，到2019年，全国范围内的单户住宅建筑总数将近890,000套房屋。这远低于2007年大衰退之前建造的140万套房屋。
戴兹说，美国的建筑商应该每年生产超过一百万套房屋，但仍远远不够。到2020年，建筑商协会预测约有920,000个开工。
Dietz说，由于经济衰退以来建筑面积减少，与通常建造的房屋相比，美国短缺了近100万套新房屋。他说：“我们需要供应。” “这只是行业是否可以提供的问题。”
得益于新房销售第四季度的增长，达拉斯-沃思堡的房屋建设去年开始增长至近36,000套。
但这仍然比2006年北德克萨斯建筑商生产的50,000套房屋少三分之一。
住房分析师Metrostudy Inc.的佩奇·希普(Paige Shipp)说：“我仍预测到2020年将有3.7万个开始，但在可预见的未来，我们不会恢复到50,000个。
希普说：“自2012年以来的每一年，即衰退开始以来的第一年都在增加与减少之间，我们的同比增长率已经放缓。” “房价上涨与开始增长放缓之间有着直接的联系。”
希普说，在2005年经济衰退之前，D-FW的新房中位价约为17.6万美元。如今，D-FW的中价新房接近$ 350,000。
她说，房价中位数正在趋于平缓，这可能表明建筑商正在提供价格更便宜的房屋。“虽然我期望我们转向价格可承受的房屋的增加将使开始增长，但新房价格的上涨将阻止我们很快就获得50,000套房屋。”
尽管存在建筑方面的限制，但2020年的住房前景要好于抵押贷款成本较高的一年。
“从2019年开始进入新的一年，” CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft说。“我们的抵押贷款利率和就业增长较低，失业率较低。
诺瑟夫特说：“这是二战后历史上第一次失业率和抵押贷款率同时低于4%。” “这有助于满足住房需求。”
凭借一年前更好的住房条件，CoreLogic预测全国范围内的房价增长将从2019年的约3.6%增至今年的接近5%。
诺瑟夫特说：“根据需求旺盛的地方和需求疲软的地方，全国各地的情况会有很大不同。” “将有一些价格下跌的市场。”
北德克萨斯州房屋销售价格中位数在2019年上涨了3%，低于2018年的5%，不到该地区2017年升值幅度的一半。
诺瑟夫特表示，过去十年来，美国平均房屋拥有者获得了约10万美元的房屋净值，仅在2019年就达到了5,300美元。
去年，建筑商售出了35,000多套D-FW区域的新房，北德克萨斯州的房地产经纪人完成了超过108,000套的单户销售。
这使达拉斯沃斯堡成为该国最大的房屋销售市场。
Nothaft说：“在过去一年中，新房销售最多的城市是达拉斯和休斯顿。” “他们有非常活跃的地方经济，有大量移民。
“我预计这两个市场在2020年售房数量方面将再次名列榜首。”
美国的房屋建筑商预计，今年单户住宅的开工量将增长约4%。他们更加乐观，因为自2019年初行业聚集以来，人们对经济衰退的担忧有所减轻。
全国互助保险公司(Nationwide Mutual Insurance)首席经济学家戴维•伯森(David Berson)说：“我们认为，今年经济衰退的可能性大大降低了。” “现在大概不超过10%或15%。
他说：“利率很可能会长期保持低位。” “未来几年的抵押贷款率将平均达到4%左右。”
伯森说，即使有可负担的融资成本，许多购房者今年仍将难以找到房产。他说：“现有房屋库存实际上处于创纪录的低点。没有迹象表明它们正在回升。
“这给房屋建筑商提供了一个重要的机会，可以满足现有市场根本无法满足的不断增长的住房需求。”