丰树物流信托的年度股东大会 关于多元化的5个见解

2019-07-20 14:19:22

丰树物流信托(SGX:M44U)是一家以亚洲为重点的物流房地产投资信托基金,在新加坡,香港,日本,中国,澳大利亚,韩国,马来西亚和越南拥有141家酒店。它的物业组合价值仅为80亿新元,并且从长期来看,单位持有人的分配一直在增加(DPU)。

我能够在周一参加房地产投资信托基金的年度股东大会 - 这是房地产投资信托基金的第10个整体,而18/19财年(截至2019年3月31日的财政年度)则基本稳固。房地产投资信托基金经理Ng Kiat的首席执行官出席并回答问题。本周早些时候,我看了它在其经营的五个国家的计划,但在本文中,我将看看它的租户基础多样化的雄心是否会结出硕果。

多元化,多样化,多元化

整个年度股东大会的一个关键主题是管理层努力使其租户基础多样化,使其物业恢复活力,并在多个国家建立物业网络。Ng Kiat为投资者提出了值得关注的五个关键点:

丰树物流信托基金已将其租户基数从五年前的380增加到目前的634。

食品和饮料(F&B)租户是REIT最大的客户群,需要温度控制的仓库来储存新鲜农产品和预制食品。这些仓库还需要特殊许可证。因此,餐饮租户倾向于坚持现有的位置。Ng补充说,由于其高规格要求,医药租户甚至更加坚固。

REIT还在八个不同的国家拥有房产。Ng表示,房地产投资信托基金目前已准备好为其客户提供一个地点网络,而不是基于单一地点的单一租赁来吸引他们。在这个说明中,35%的REIT租赁区域现在被多地点租户使用,这是一个令人满意的统计数据。

投资组合入住率保持在98%的健康水平。Ng补充说,其约70%的租赁活动是基于租户保留。

另一方面,Ng表示供应紧张可能会给房地产投资信托基金带来挑战,以刷新其租户基础。她说这是保持高入住率之间的微妙平衡 - 同时,试图利用高规格建筑的稀缺性来确保更高的租金。在我看来,情况是一个幸福的问题。

更新和复兴

复兴与多样化密切相关。 在过去五年中,Ng表示房地产投资信托基金增加了更高规格的建筑,吸引了更优质的租户和剥离的旧资产。

上一财年是一个异常活跃的财政年度,REIT收购了价值12亿新元的新房产。Ng强调了三个要点:

新物业来自广泛的国家,包括中国,新加坡,澳大利亚,韩国和越南,反映了该团队渗透不同地区的能力。

Ng表示,REIT在不同国家的本地团队在过去五年中已经成熟,其网络正在变得越来越强大。

就上下文而言,在一个典型的财政年度,交易规模往往平均约为3亿新元至5亿新元。

有趣的是,Ng还花时间强调房地产投资信托基金在可持续发展方面的努力,包括减少水和能源的使用以及增加太阳能的使用。可持续发展的努力不仅仅是为了展示。Ng补充说,租户越来越意识到他们对环境的影响,可持续性已成为他们的议事日程。